VIT Invest

Hà Nội: Văn phòng cho thuê khu trung tâm tiếp đà hồi phục

Tuyết Cao — Tue, 01 Oct 2024 08:51:15 +0000

Nguồn cung mới được bổ sung, mức độ hấp thụ tích cực từ khu trung tâm đang cho thấy sự dẫn dắt của khu vực này trên thị trường văn phòng cho thuê.

Theo JLL, quý II/2024 thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội ghi nhận sự ra mắt của dự án Grand Terra tại khu vực trung tâm, với diện tích cho thuê thuần vào khoảng 14.000 m2. Nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng lên mức 535.753 m2.

Với việc ghi nhận nguồn cung mới nên tỷ lệ trống văn phòng hạng A trong khu vực Trung Tâm tăng nhẹ từ 24,6% trong quý trước lên 26,5% trong quý 2/2024. Tuy nhiên, các văn phòng đạt chất lượng cao vẫn ghi nhận nhu cầu cho thuê tích cực tiêu biểu là Capital Place (Ba Đình) hay PVI Tower (Cầu Giấy).

Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ trống giảm nhẹ từ mức 14,7% trong quý trước xuống 14,5% thể hiện sức hấp dẫn nhu cầu đối với không gian văn phòng chất lượng bên ngoài khu vực trung tâm truyền thống.

JLL cho biết, thị trường văn phòng hạng A Hà Nội tiếp tục chứng kiến nhu cầu cho thuê phục hồi, với khu vực trung tâm dẫn đầu. Khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực khoảng 3.500 m2, cho thấy trung tâm thành phố vẫn là khu vực thu hút đối với khách thuê văn phòng.

Khu vực ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn hơn, khoảng 500 m2 trong cùng kỳ, chỉ bằng 1/4 so với mức ghi nhận trong quý trước. Sự biến động trong hấp thụ thuần này cho thấy khu vực này vẫn đang trong quá trình thu hút khách thuê và nguồn cầu vẫn chưa hoàn toàn ổn định. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng tốc trong các quý tới, khi khu vực này phát triển đồng bộ hơn.

JLL cho biết, trong quý II/2024, mức giá thuê thuần của văn phòng hạng A khu vực trung tâm tiếp tục giữ mức ổn định, tăng nhẹ 0,2% theo quý, đạt 32,7 USD/m2/tháng. Các nỗ lực từ các chủ nhà nhằm duy trì mức giá thuê ổn định giữa bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn để thu hút và giữ chân khách thuê.

Tương tự, khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận mức giá thuê thuần của văn phòng hạng A ổn định ở mức 23,6 USD/m2/tháng trong cùng kỳ. Hầu hết các chủ nhà vẫn áp dụng chính sách ổn định giá thuê khi kinh tế dù có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.

JLL cũng dự báo tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ giữ vững mức 367.090 m2 đến cuối năm 2024 khi không ghi nhận nguồn cung mới. Trong khi đó, với việc gia nhập các dự án văn phòng mới như Shila Hotel và Taisei Hanoi Office Tower, nguồn cung văn phòng hạng A khu vực ngoài trung tâm dự kiến tăng lên mức 242.863 m2 vào cuối năm 2024. Xu hướng xanh tiếp tục là trọng tâm chính của thị trường văn phòng và các tòa nhà trong quy hoạch đều tập trung phát triển xây dựng và nỗ lực đạt các chứng nhận xanh nhằm tăng khả năng cạnh tranh.

Khu vực trung tâm, với nền giá tương đối cao, trong khi hầu hết các dự án đã được phát triển lâu dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng giá thuê khiêm tốn. Mức tăng kỳ vọng của khu vực này chủ yếu được thúc đẩy bởi tiềm năng tăng giá tại dự án mới Grand Terra khi dự án này đạt mức lấp đầy tốt trong giai đoạn tới. Giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ gia tăng nhờ mức giá cao dự kiến từ nguồn cung mới. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá tại từng dự án trong khu vực này có thể sẽ không đáng kể do nhiều nguồn cung tương lai dự kiến đi vào hoạt động sẽ làm tăng tính cạnh tranh tại đây.

Xu hướng chuyển dịch thị trường bất động sản văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Tuyết Cao — Sat, 28 Sep 2024 02:20:50 +0000

Các dự án hạng A ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực

Trong quý I/2024, chỉ số niềm tin kinh doanh từ cộng đồng doanh nghiệp châu Âu vào nền kinh tế Việt Nam đã đạt mức cao nhất từ năm 2022, đạt 52,8. Dòng vốn FDI tăng trưởng và đa dạng về ngành hàng đi kèm chỉ số niềm tin kinh doanh tiếp tục ở mức khả quan đã cho thấy Việt Nam là thị trường tiềm năng cho nhiều loại hình doanh nghiệp, từ đó kéo theo nhu cầu về văn phòng càng gia tăng.

Tại Hà Nội, hoạt động cho thuê văn phòng trong quý I/2024 diễn ra sôi động. Các khách thuê nhóm ngành công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% diện tích giao dịch cho thuê. Theo sau là khách thuê thuộc ngành sản xuất với 17% và ngành luật với 12%. Tuy nhiên, nhu cầu hiện nay tập trung ở phân khúc văn phòng chất lượng cao, bởi khách thuê có những yêu cầu khắt khe hơn đối với văn phòng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng ghi nhận những dấu hiệu cải thiện, đáng chú ý là sự tăng giá thuê của phân khúc hạng A tại Hà Nội.

Báo cáo của CBRE cho biết, về nguồn cung, trong quý 1/2024, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận một tòa nhà hạng B mới là tòa Vinacomin Tower, bổ sung thêm cho thị trường gần 30.000m2.

Về giá thuê, với mức giá thuê trung bình hạng A đạt 29,2 USD/m2/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó, giá thuê hạng B không có sự thay đổi theo quý, vẫn ở mức 14,5 USD/m2/tháng.

Theo CBRE, giá thuê hạng A tăng lên do có một dự án ở khu vực Trung Tâm nâng cấp lên để đạt chứng chỉ LEED Platinum và một dự án khác ở khu vực phía Tây ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tốt.

Diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội của quý 1/2024 đạt hơn 15.500m2, đạt gần 80% tổng diện tích hấp thụ của năm 2023, phần lớn đến từ tòa hạng A mới và các tòa hạng B hiện hữu, cho thấy những tín hiệu tích cực của thị trường. Tỉ lệ trống của các dự án hạng A ghi nhận tích cực khi đạt 20,0%, giảm 0,7 điểm phần trăm theo quý.

Về nguồn cầu, tỉ lệ giao dịch với mục đích di dời và mở rộng đều chiếm phần lớn, lần lượt đạt 54% và 32% tổng diện tích giao dịch lớn. Điều này cho thấy sự tăng trưởng và phát triển của các doanh nghiệp và tổ chức tạị thành phố.

Về ngành nghề khách thuê, nhóm ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm và Sản xuất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng diện tích giao dịch quý này, với tỉ lệ lần lượt là 38% và 31%, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của các lĩnh vực này và nhu cầu tăng cường hạ tầng văn phòng để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp này.

Cần đầu tư cho các tòa nhà xanh, với chi phí mang tính dài hạn

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, hoạt động cho thuê văn phòng trong thời gian vừa qua được ghi nhận sôi động trở lại, với nhiều giao dịch mở rộng hoặc chuyển dịch văn phòng.

Tại Hà Nội, hầu hết các khách thuê ưa chuộng khu vực nội thành, nơi có những dự án mới chất lượng cao, giá thuê phù hợp và gần trung tâm. Xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá cả không phải là yếu tố duy nhất mà doanh nghiệp cân nhắc.

Đối với nhiều công ty, việc chuyển đến các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh là ưu tiên hàng đầu hoặc thậm chí là yêu cầu bắt buộc, bởi đó là một phần trong cam kết ESG toàn cầu với các cổ đông của họ và cả các quy định pháp luật liên quan.

Theo ông Matthew Powell, các công ty sẵn sàng trả thêm phí để có tòa nhà chất lượng tốt hơn với chứng nhận xanh, mang lại môi trường làm việc hiệu quả cho nhân viên và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực đối với khách hàng. Vì vậy, tuy giá cả là một yếu tố rất quan trọng, nhưng không phải yếu tố quyết định.

Ông Matthew Powell cho rằng, Hà Nội có sự phát triển trải rộng về thị trường văn phòng, khi đã có những địa điểm khác nhau tập trung dự án thương mại như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía tây Hà Nội và sắp tới sẽ là khu vực tây Hồ Tây. Hiện công suất cho thuê tại các dự án thuộc khu vực Hoàn Kiếm và Ba Đình là khá cao.

Một yếu tố khác khiến Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp, bởi đây là trung tâm kinh tế và chính trị của Việt Nam. Do vậy, sở hữu trụ sở văn phòng tại Hà Nội cũng sẽ hỗ trợ tốt cho công tác hành chính, quan hệ với các cơ quan chính phủ.

Theo ông ông Matthew Powell, để phát triển thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội, trong thời gian tới cần đầu tư cho các tòa nhà xanh, với chi phí mang tính dài hạn. Và câu chuyện về giảm giá là câu chuyện ngắn hạn. Vì khách thuê văn phòng thường sử dụng lâu dài, tối thiểu 5-10 năm, thậm chí lâu hơn. Vậy nên, những tòa nhà văn phòng xanh được phát triển bền vững là yếu tố hết sức quan trọng để giữ được khách thuê ở lại lâu dài.

Trong khi đó CBRE cho biết, trong các quý tiếp theo của năm 2024, dự kiến thị trường bất động sản văn phòng ở Hà Nội sẽ có thêm gần 60.000m2 nguồn cung mới từ các dự án văn phòng hạng A chất lượng cao tại khu vực ngoài Trung tâm.

Do đó, CBRE cho rằng, trong giai đoạn này, chủ nhà cần có thêm các chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách thuê, chẳng hạn như cung cấp các điều khoản cho thuê có lợi ích cao hơn cho khách thuê. Từ năm 2025 trở đi, khi lượng nguồn cung mới tăng chậm lại, dự kiến giá thuê và tỉ lệ lấp đầy sẽ có sự cải thiện rõ rệt hơn.

Hướng dẫn chọn thuê văn phòng có phong thủy tốt nhất

Tuyết Cao — Wed, 25 Sep 2024 09:09:17 +0000

Với nhiều doanh nghiệp, phong thủy văn phòng luôn là yếu tố được chú trọng, bởi nó ảnh hưởng rất lớn đến sự thành công hay thất bại của doanh nghiệp.

Vậy làm thế nào để chọn thuê được văn phòng có phong thủy tốt? Một văn phòng hợp phong thủy phải đáp ứng được những điều kiện gì? Tất cả sẽ được Nhà đất Cafeland giải đáp trong bài viết dưới đây.

Không gian xung quanh tòa nhà văn phòng

Theo phong thủy, không gian xung quanh ảnh hưởng đến vận khí của tòa nhà. Vì thế, khi chọn tòa nhà để thuê làm văn phòng, bạn nên chọn tòa nhà ở khu vực phát triển đồng đều (ví dụ: tòa cao ốc thì xung quanh cũng là cao ốc, biệt thự thì xung quanh là biệt thự).

Đồng thời, bạn nên quan sát con đường phía trước tòa nhà. Theo phong thủy, con đường phía trước có hình cong uốn nhẹ ôm lấy tòa nhà hay gấp khúc giúp dòng khí đến văn phòng mạnh hơn. Bên cạnh đó, phía trước tòa nhà là điểm giao nhau giữa hai con đường cũng giúp thu hút tài lộc và tích tụ được vận may cho doanh nghiệp.

Lưu ý: Không nên chọn thuê văn phòng ở những tòa nhà nằm sát với mặt đường, bởi theo phong thủy, đây là thế khiến doanh nghiệp sẽ bị hao hụt, mất mát dòng tài lộc.

Đặc điểm của tòa nhà văn phòng

1. Tòa nhà văn phòng nên có hình dáng bình thường, tốt nhất là hình chữ nhật bởi góc khuyết là một nhược điểm khó khắc phục trong phong thủy.

2. Phía trước tòa nhà nên có một khoảng sân hoặc không gian mở, mặt tiền rộng thoáng, có sân dốc xuống đường, view nhìn ra hồ nước, có nhiều ánh sáng…

3. Cửa chính của tòa nhà phải rộng, tốt nhất nên đặt ở mặt tiền tòa nhà. Nếu không thì phải đặt ở những vị trí có tính dương (khu vực nhiều ánh sáng, đông người qua lại).

4. Trước cửa chính của tòa nhà không nên có những yếu tố tiêu cực trong phong thủy như: cột điện, góc nhọn của một tòa nhà lớn, ống khói…

5. Mặt lưng của tòa nhà phải “tĩnh” (yên lặng, có tòa nhà cao chắn phía sau, ít ánh sáng hơn so với phía trước…)

6. Cánh trái và cánh phải của tòa nhà tốt nhất là đồi núi, nếu không thì phải là các tòa nhà để chắn gió gió lớn – một đặc điểm xấu làm phân tán khí tập trung của tòa nhà.

Lựa chọn hướng của văn phòng

Theo phong thủy, người ta thường lấy hướng nam và tránh hướng đông bắc. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đúng, bởi nếu hướng đông bắc cung Cấn có vượng tinh bay đến, Đương Vượng lập hướng thì vẫn là hướng đẹp. Tương tự, với hướng nam nếu là suy tinh bay đến thì lại là hướng xấu.

Do đó, lựa chọn hướng của văn phòng hợp phong thủy chủ yếu phụ thuộc vào mệnh của chủ doanh nghiệp. Ví dụ: tuổi Bính Ngọ nên chọn hướng tây, tuổi Giáp Ngọ nên chọn hướng đông nam, tuổi Mậu Ngọ nên chọn hướng bắc…

Chọn tầng cho văn phòng hợp phong thủy

Mỗi tầng sẽ có ngũ hành khác nhau, vì thế, trong cùng một tòa nhà sẽ có tầng có ngũ hành phù hợp với chủ doanh nghiệp.

Nếu ngũ hành của chủ doanh nghiệp khắc với ngũ hành của tầng là bình thường.
Nếu ngũ hành của tầng có vai trò tương sinh tương trợ đối với ngũ hành của chủ doanh nghiệp thì là cát.
Nếu ngũ hành của tầng khắc với ngũ hành của chủ doanh nghiệp thì là hung.

Theo quan niệm phong thủy:

Tầng 1-6 thuộc Thủy (Tầng 01, 06, 11, 16, 21, 26…)
Tầng 2-7 thuộc Hỏa (Tầng 02, 07, 12, 17, 22, 27…)
Tầng 3-8 thuộc Mộc (Tầng 03, 08, 13, 18, 23, 28…)
Tầng 4-9 thuộc Kim (Tầng 04, 09, 14, 19, 24, 29…)
Tầng 5-10 thuộc Thổ (Tầng 05, 10, 15, 20, 25, 30…)

Số tầng cũng tương ứng với năm sinh và ngũ hành, cụ thể như sau:

Người cầm tinh con chuột (sinh năm Tý) có ngũ hành thuộc Thủy, hợp Kim (tầng 4-9) và Thủy (tầng 1-6), bình thường Hỏa (tầng 2-7).
Người cầm tinh con trâu (sinh năm Sửu) có ngũ hành thuộc Thổ, hợp Hỏa (tầng 2-7) và Thổ (tầng 5-10), bình thường Thủy (tầng 1-6).
Người cầm tinh con hổ (sinh năm Dần) có ngũ hành thuộc Mộc, hợp Thủy (tầng 1-6) và Mộc (tầng 3-8), bình thường Thổ (tầng 5-10).
Người cầm tinh con mèo (sinh năm Mão) có ngũ hành thuộc Mộc, hợp Thủy (tầng 1-6) và Mộc (tầng 3-8), bình thường Thổ (tầng 5-10).
Người cầm tinh con rồng (sinh năm Thìn) có ngũ hành thuộc Thổ, hợp Hỏa (tầng 2-7) và Thổ (tầng 5-10), bình thường Thủy (tầng 1-6)
Người cầm tinh con rắn (sinh năm Tỵ) có ngũ hành thuộc Hỏa, hợp Mộc (tầng 3-8) và Hỏa (tầng 2-7), bình thường Kim (tầng 4-9).
Người cầm tinh con dê (sinh năm Mùi) có ngũ hành thuộc Thổ, hợp Hỏa (tầng 2-7) và Thổ (tầng 5-10), bình thường Thủy (tầng 1-6)-.
Người cầm tinh con khỉ (sinh năm Thân) có ngũ hành thuộc Kim, hợp Thổ (tầng 5-10) và Kim (tầng 4-9), bình thường Mộc (tầng 3-8).
Người cầm tinh con gà (sinh năm Dậu) có ngũ hành thuộc Kim, hợp Thổ (tầng 5-10) và Kim (tầng 4- 9), bình thường Mộc (tầng 3-8).
Người cầm tinh con chó (sinh năm Tuất) có ngũ hành thuộc Thổ, hợp Hỏa (tầng 2-7) và Thổ (tầng 5-10), bình thường Thủy (tầng 1-6).
Người cầm tinh con lợn (sinh năm Hợi) có ngũ hành thuộc Thủy, hợp Kim (tầng 4-9), Thủy (tầng 1-6), bình thường Hỏa (tầng 2-7).

Trên đây là những mẹo chọn văn phòng hợp phong thủy mang lại may mắn, cát lợi cho các doanh nghiệp được tổng hợp. Nếu thấy bài viết hữu ích, bạn hãy chia sẻ cho nhiều người cùng biết nhé!

Thị trường văn phòng Việt Nam hưởng lợi từ tăng trưởng offshoring

Tuyết Cao — Tue, 24 Sep 2024 09:00:09 +0000

Việt Nam được đánh giá là thị trường gia công tốt thứ 7 toàn cầu. Theo Statista, doanh thu thị trường offshoring của nước ta dự kiến đạt 0,84 tỷ USD với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) trong giai đoạn 2024 – 2028 là 8,78%.

Sự hiện diện của ngày càng nhiều tập đoàn công nghệ cũng củng cố vị thế của Việt Nam như một trong những trung tâm gia công kỹ thuật số toàn cầu.

Trong bối cảnh môi trường kinh doanh đầy thách thức khiến niềm tin của các nhà lãnh đạo Bất động sản doanh nghiệp giảm sút, thị trường offshoring tại châu Á – Thái Bình Dương được dự báo sẽ tăng hơn gấp đôi lên 185,1 tỷ USD vào năm 2032. Sự tăng trưởng này dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu văn phòng bổ sung từ 4,7 đến 5 triệu mét vuông mỗi năm trong vòng ba năm tới.

Offshoring là chất xúc tác thúc đẩy tăng trưởng của thị trường văn phòng

Các công ty toàn cầu đang tìm kiếm thêm nhiều giải pháp để giảm thiểu chi phí và ngày càng có nhiều công ty coi offshoring như một phần trong chiến lược vận hành.

Offshoring được hiểu là hình thức doanh nghiệp sử dụng những nguồn lực từ quốc gia khác vào việc sản xuất – kinh doanh của mình, không phụ thuộc vào việc những nguồn lực đó có thuộc về cơ cấu tổ chức của doanh nghiệp đó hay không. Từ đó, offshoring giúp giảm giá thành và nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm và dịch vụ.

Thị trường offshoring toàn cầu được dự báo sẽ tăng lên 544,8 tỷ USD vào năm 2032, với CAGR đạt 8,5%. Mặc dù Bắc Mỹ sẽ tiếp tục thống trị về mặt thị phần nhưng Châu Á – Thái Bình Dương mới ghi nhận CAGR cao nhất toàn cầu, ở mức 10,2%.

Tim Armstrong, Giám đốc Toàn cầu về Chiến lược và Giải pháp Khách hàng của Knight Frank, cho biết ngành công nghiệp offshoring ở Châu Á – Thái Bình Dương đang chứng kiến đà tăng trưởng chưa từng có. Tận dụng các xu hướng kinh tế toàn cầu, khu vực này đã chuyển đổi thành tâm điểm thịnh vượng cho hoạt động offshoring. Trong đó, Ấn Độ, Philippines, Malaysia và Việt Nam đã trở thành những trung tâm offshoring của thế giới.

Christine Li, Giám đốc Nghiên cứu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Knight Frank, cho biết: “Offshoring đã nổi lên như một động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu văn phòng tại bốn trung tâm nói trên khi họ tiếp tục mở rộng vị thế của mình. Chúng tôi dự đoán khả năng tiết kiệm chi phí sẽ khuyến khích các hoạt động offshoring mạnh hơn. Ấn Độ đã chứng kiến xu hướng này và điều tương tự đang diễn ra ở ba thị trường trọng điểm khác là Philippines, Malaysia và Việt Nam”.

Khả năng phục hồi và sức hấp dẫn của các văn phòng châu Á

Tim cho biết: “Các công ty ngày nay phải đối mặt với vô số thách thức, bao gồm quản lý chi phí, tính bền vững cũng như việc giữ chân và thu hút nhân tài. Vào thời điểm các công ty trên toàn thế giới đang tìm cách tăng hiệu suất, hiệu quả và đổi mới đồng thời ưu tiên kiểm soát chi phí, Châu Á – Thái Bình Dương có chi phí vận hành thấp hơn đáng kể, thấp hơn gần 70% so với Mỹ. Với mỗi foot vuông không gian văn phòng, người thuê có thể tiết kiệm trung bình 70,86 USD ở bốn thành phố so với các thị trường trưởng thành. Điều này có nghĩa là chi phí sử dụng phòng hàng năm giảm đáng kinh ngạc ở mức 54%”.

Tim cho biết thêm: “Trên toàn cầu, lĩnh vực văn phòng đang trải qua một sự thay đổi thế hệ với ba hướng đi riêng biệt hướng tới chất lượng – hướng tới các tòa nhà bền vững, hướng tới các văn phòng giàu tiện nghi và hướng tới các văn phòng có thể mang lại sự linh hoạt hơn. Do sự suy giảm niềm tin đối với lĩnh vực văn phòng, rõ rệt nhất là ở Mỹ, người thuê đang chuyển sang khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Không gian văn phòng cao cấp ở trung tâm thành phố và các tòa nhà tuân thủ các tiêu chuẩn ESG vẫn được người thuê ở khu vực này săn đón nhiều vì họ ưu tiên các mục tiêu không phát thải ròng vào năm 2030. Hơn nữa, đội ngũ nhân sự có trình độ học vấn cao, đa năng và đa ngôn ngữ ở các thị trường đang phát triển trong khu vực được trang bị tốt để cung cấp dịch vụ khách hàng chất lượng cao, giúp họ dẫn đầu xu hướng”.

Theo báo cáo quý 4/2023 của Knight Frank, giá thuê văn phòng trong khu vực giảm 2,4%, với tỷ lệ trống trung bình tăng 1,24% trong năm 2023. Mặc dù tâm lý thị trường đã dần cải thiện nhưng vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi biến động giá và tác động từ bối cảnh kinh tế.

Christine cho biết thêm: “Người thuê vẫn quan tâm đến chi phí do môi trường vĩ mô đầy thách thức. Điểm may mắn là các khách thuê doanh nghiệp tiếp tục ưu tiên các chức năng offshoring, thúc đẩy tăng trưởng số lượng nhân viên ở những khu vực mang lại sự tăng trưởng và đổi mới với chi phí thấp hơn, trong khi vẫn duy trì hiệu quả ở những địa điểm thuê đắt đỏ hơn. Do đó, khách thuê tập trung vào việc thúc đẩy nhu cầu văn phòng tại những vị trí chiến lược này đồng thời giảm nhu cầu Bất động sản ở những nơi khác. Việc phân bổ nguồn lực chiến lược này giúp giảm thiểu tình trạng sụt giảm giá thuê ở các thị trường như Việt Nam và Philippines, trong khi giá thuê thậm chí còn tăng ở Malaysia và Ấn Độ mặc dù tỷ lệ trống cao hơn”.

Giá thuê văn phòng tại 4 thị trường offshoring trọng điểm trong khu vực

Thành phố Hồ Chí Minh

Giá thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục điều chỉnh do một số chủ nhà đưa ra giá chào thuê cạnh tranh hơn để duy trì tỷ lệ lấp đầy. Nguồn cung đáng kể dự kiến vào năm 2024 được dự báo sẽ gây áp lực lên giá thuê hơn nữa.

Các thành phố cấp 1 tại Ấn Độ

Tỷ lệ trống được cải thiện nhẹ trong suốt năm 2023 do nhu cầu mạnh mẽ, bất chấp việc nguồn cung tăng. Tỷ trọng ngày càng tăng của các hoạt động offshoring trong tổng hợp đồng thuê sẽ vẫn hỗ trợ nhu cầu thị trường văn phòng vào năm 2024.

Manila

Mặc dù giá thuê giảm 11,7% vào năm 2023, tỷ lệ trống vẫn ổn định nhờ động lực mạnh mẽ từ nhu cầu của các công ty truyền thống và offshoring trong lĩnh vực phần mềm.

Kuala Lumpur

Xu hướng tập trung nâng cao chất lượng đang củng cố sự tăng trưởng bền vững tại phân khúc văn phòng cao cấp, nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Người thuê nhà tận dụng cơ hội để chuyển đến các tòa nhà mới hơn, công nghệ tiên tiến hơn, dẫn đến giá thuê tăng.

Giá thuê tòa nhà hạng cao cấp tại Kuala Lumpur dự kiến sẽ tiếp tục giữ ở mức cao, được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ hơn đối với các tòa nhà cao cấp.

Chủ đề: Văn phòng cho thuê,

Hà Nội muốn tìm thêm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 2.400 tỷ đồng tại Đông Anh

Tuyết Cao — Mon, 23 Sep 2024 04:22:34 +0000

Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội vừa gia hạn thời gian đăng ký thực hiện Khu đô thị mới G19, xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh đến 17h ngày 3/10.

Ảnh minh hoạ

Lý do là khi hết hạn đăng ký tham gia thực hiện dự án này vào ngày 11/8, chỉ 1 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm là CTCP Đầu tư và Thương mại Trung Yên (chủ đầu tư chung cư Smile Trung Yên Building tại quận Hoàng Mai).

Công ty này được biết đến là chủ đầu tư chung cư Smile Trung Yên Building tại quận Hoàng Mai.

Việc đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của doanh nghiệp nhằm xác định số nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án, làm căn cứ để đấu thầu rộng rãi. Do đó, việc nhà đầu tư đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm không được coi là họ trúng đấu thầu dự án.

Theo Nghị định 31 hướng dẫn một số điều Luật Đầu tư 2020, Sở Kế hoạch & Đầu tư có thể gia hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nếu cần tăng thêm nhà đầu tư hoặc sửa đổi yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Khu đô thị mới G19 có tổng diện tích hơn 26ha, quy mô dân số khoảng 4.440 người. Dự án này dự kiến cung cấp 230 căn liền kề, biệt thự cao 3-5 tầng, ba tòa nhà ở xã hội 10-30 tầng với gần 900 căn. Một số hạng mục khác gồm trung tâm thương mại 5 tầng, trường mầm non, nhà văn hóa, cây xanh vườn hoa.

Tổng vốn đầu tư dự án gần 2.200 tỷ đồng, chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 244 tỷ. Dự án hoạt động 50 năm với tiến độ thực hiện đến 2029.

Cuối tháng 8, Hà Nội cũng gia hạn tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 33.000 tỷ đồng tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh do chỉ có liên danh Vingroup – Thái Sơn – Long Hải đăng ký thực hiện. Dự án trên có quy mô 268 ha, dân số khoảng 38.500 người sau khi hoàn thành. Tuy nhiên, hết hạn 12/9 chưa có thêm nhà đầu tư nào đăng ký thực hiện dự án này.

Trong lần mở hồ sơ lần thứ 2, vẫn chỉ có liên danh Vingroup – Thái Sơn – Long Hải đăng ký thực hiện

Đông Anh là một trong hai huyện tại Hà Nội sẽ lên quận vào 2025, theo lộ trình thành phố đặt ra. Huyện phía Bắc Hà Nội có diện tích 185 km2, dân số 437.000 và 24 xã, thị trấn.

Thời gian qua, một số dự án với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD đã hiện diện tại Đông Anh như dự án Thành phố thông minh với vốn đầu tư 4,2 tỷ USD hay dự án Vinhomes Cổ Loa hơn 1,6 tỷ USD.

Chủ đề: Tin tức bất động sản Hà Nội,

Thị trường văn phòng Việt đang bắt kịp với văn phòng quốc tế như thế nào?

Tuyết Cao — Fri, 20 Sep 2024 08:28:16 +0000

Tiệm cận với các xu hướng quốc tế là điều phổ biến và tất yếu đối với các dự án bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A.

Ảnh minh hoạ

Hưởng ứng các điểm sáng của Bất động sản văn phòng trên toàn thế giới, thị trường Việt Nam cũng đang thể hiện tiềm năng phát triển của mình thông qua xu thế không gian văn phòng linh hoạt và các công trình xanh, bền vững.

Bức tranh Bất động sản toàn cầu trong những năm gần đây chứng kiến biến chuyển đáng kể về xu hướng khách thuê văn phòng. Ông Jeremy Bates, Giám đốc, Trưởng bộ phận Đại diện khách thuê Savills EMEA nhận định về thị trường quốc tế: “Hầu hết khách thuê hiện nay có xu hướng quan tâm tới phân khúc văn phòng cao cấp và sở hữu thông số kỹ thuật nổi bật. Những văn phòng này không những được thiết kế nhằm tiết kiệm năng lượng, giúp các doanh nghiệp đạt tiêu chuẩn ESG mà còn đáp ứng mặt sàn linh hoạt với nhiều không gian làm việc chung, hỗ trợ nguồn nhân lực làm việc từ xa hoặc làm việc

Nhu cầu về văn phòng cao cấp là điểm nhấn của thị trường quốc tế trong năm 2023 khi các khách thuê thể hiện rõ sự ưa chuộng đối với phân khúc văn phòng hạng A.

Theo Báo cáo Savills Impact 2023, 4 thị trường dẫn đầu bao gồm London West End, thành phố London, New York, và Singapore chứng kiến tỷ lệ cho thuê mặt bằng văn phòng hạng A tăng từ 75% vào giai đoạn 2009 – 2019 lên 84% vào năm 2022-2023. Điều này cũng được phản ánh tại thị trường Việt Nam khi Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills ghi nhận qua báo cáo quý 4.2023, giá thuê văn phòng hạng A tăng 2.2% trong 3 năm vừa qua, đạt 858.900 VND/m2/tháng trước giá thuê gần như không đổi của các phân khúc khác.

Trước làn sóng đón nhận các văn phòng hạng A, xu hướng văn phòng linh hoạt, mô hình kết hợp giữa làm việc văn phòng và làm việc từ xa, trở thành xu hướng nổi bật của thị trường quốc tế những năm vừa qua.

Theo báo cáo The Workthere Flexmark 4.0 của Workthere, diện tích trung bình của các văn phòng linh hoạt trên toàn cầu đạt 30,289m2 trong năm 2023, trong đó 33% phản hồi ghi nhận không gian lớn hơn 26,915m2 và chỉ 3% báo cáo với con số thấp hơn 5,387m2. Điều này xuất phát từ nhu cầu về đa dạng các mô hình làm việc khi trong năm 2023, phòng họp và bốt điện thoại là 2 mô hình được ưa chuộng nhất.

Việt Nam được xem là điểm đến tiềm năng cho xu hướng không gian văn phòng linh hoạt. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Việt Nam sở hữu một hệ thống lớn các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) cùng với môi trường khởi nghiệp năng động. Chủ của các loại hình doanh nghiệp này thường không có xu hướng sử dụng văn phòng truyền thống và vì vậy, không gian làm việc chung đã và đang phát triển rộng rãi.”

Theo đánh giá của Savills, năm 2023 vừa qua đã chứng kiến sự phát triển về xu hướng văn phòng linh hoạt khi mô hình này trở thành yếu tố quan trọng góp phần vào hiệu suất làm việc của nhân viên. Thay vì mô hình làm việc cố định như trước đây, nhân viên hiện nay ưa chuộng các không gian làm việc đa dạng như booth làm việc, lounges hay cafes.

Ngoài yếu tố về văn phòng linh hoạt, công trình xanh và bền vững cũng là một trong những tiêu chí nổi bật của phân khúc văn phòng hạng A trong những năm gần đây. Theo báo cáo Savills Asia Pacific ESG về khu vực châu Á – Thái Bình Dương, tỷ lệ nguồn cung các tòa văn phòng xanh trong phân khúc hạng A tại 4 thị trường lớn bao gồm Singapore, Greater Kuala Lumpur, Shanghai và Taipei đều đạt trên 50% trong quý 4.2023. Trong đó, con số 98% gần như tuyệt đối được ghi nhận tại Singapore – thành phố kiểu mẫu cho phát triển đô thị xanh.

Trong hơn 20 hệ thống chứng chỉ xanh của khu vực, chứng chỉ xanh quốc tế phổ biến nhất tại thị trường Việt Nam là LEED và Green Mark với tổng 20 dự án, bao gồm 17 dự án tại thành phố Hồ Chí Minh và 3 dự án tọa lạc tại Hà Nội, theo báo cáo Savills ESG Spotlight 2023. Nhu cầu về văn phòng xanh đặc biệt tăng cao tại thị trường Hà Nội bởi theo Savills Asia Pacific ESG, các tòa văn phòng với chứng chỉ xanh có giá thuê cao hơn 7,5% so với các dự án thông thường trong quý 4.2023. Bất động sản Việt Nam được dự đoán sẽ tiếp tục nổi bật trên bản đồ thế giới với các dự án hướng đến tiêu chí quốc tế.

Chủ đề: Văn phòng cho thuê,

Hà Nội: Chi phí cho thuê mặt bằng đắt đỏ gây áp lực lên kinh doanh

Tuyết Cao — Mon, 09 Oct 2023 07:36:27 +0000

Trước đó, vào ngày 19/9, theo như ghi nhận của PV Lao Động, nhiều mặt bằng ở các tuyến phố trung tâm và sầm uất tại TP Hà Nội như Hàng Đào, Mã Mây và Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm) dù treo biển đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể tìm được người thuê.

Theo chị Thu – chủ của một cửa hàng kinh doanh thời trang ở trên phố Hàng Đào cho biết, cửa hàng mà chị đang thuê có giá 45 triệu đồng/tháng. Cửa hàng này có diện tích 50m2, nằm ở vị trí khá đẹp. Chị Thu cho biết, lượng khách du lịch cùng nhu cầu mua sắm của người dân đã dần phục hồi trong những tháng qua. Tuy nhiên, giá thuê nhà ở đây đang ở mức quá cao, vượt quá sức chịu đựng của những người kinh doanh.

Nhiều mặt bằng ở các tuyến phố trung tâm và sầm uất tại TP Hà Nội như Hàng Đào, Mã Mây và Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm) dù treo biển đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể tìm được người thuê. Ảnh: Lao Động

Thực tế, những người kinh doanh như chị Thu chỉ mong sao tháng này hòa vốn, không phải bù lỗ để có thể chuyển mặt bằng đi nơi khác.

Đồng cảnh ngộ, anh Kiên – chủ một quán ăn trên đường Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy) chia sẻ, dù anh đã cắt giảm tối đa chi phí vận hành và nhân viên, nhưng giá thuê mặt bằng hàng tháng vẫn ăn mòn hết lợi nhuận của cửa hàng. Suốt một thời gian dài, giá thuê mặt bằng hàng tháng vẫn ở mức 20 triệu đồng, không hề thay đổi. Cũng theo anh Kiên, không ít cửa hàng kinh doanh thời trang, dịch vụ, ăn uống… trên tuyến phố này đã phải bù lỗ từ đầu năm cho đến nay. Nguyên nhân bởi, giá thuê mặt bằng quá cao so với mức chịu đựng, thu không đủ chi.

Trước đó, cũng theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, nhu cầu thuê với mặt bằng bán lẻ nhà phố trong quý 2/2023 có xu hướng giảm. Xuất hiện nhiều hiện tượng trả lại mặt bằng cho thuê với những loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ở những vị trí trung tâm của các thành phố lớn, điển hình như Hà Nội và TP HCM. Nguyên nhân là do tình hình kinh doanh ảm đạm, chi phí mặt bằng tăng cao.

Cụ thể, tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2, Bộ Xây dựng chỉ rõ: “Nếu nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh quý 2/2023 so cùng kỳ năm trước tại trung tâm thương mại cơ bản ổn định, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố lại có xu hướng giảm, đồng thời xuất hiện trở lại hiện tượng trả mặt bằng cho thuê đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay những vị trí trung tâm thành phố”.

Chia sẻ thêm về hiện trạng này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, lưu ý rằng, cho đến nay vẫn còn tồn tại một tỷ lệ nhất định về mặt bằng khối đế và nhà phố không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn thiết kế cũng như công năng sử dụng. Chưa kể, nhiều khách thuê hậu Covid-19 đã hạn chế việc mở rộng mặt bằng. Do đó, những mặt bằng nào không đáp ứng đủ tiêu chuẩn sẽ nhanh chóng bị loại ra khỏi danh sách.

Cho đến nay vẫn còn tồn tại một tỷ lệ nhất định về mặt bằng khối đế và nhà phố không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn thiết kế cũng như công năng sử dụng. Ảnh minh họa: Lao Động

Bộ Xây dựng bổ sung, xét trên địa bàn cả nước, mặt bằng thương mại trong quý 2/2023 không ghi nhận dự án trung tâm thương mại hay siêu thị lớn nào khai trương hay đi vào hoạt động. Ngoài ra, nguồn cung mặt bằng thương mại mới vẫn còn bị hạn chế. Nguồn cung này chủ yếu được bổ sung từ một số sàn thương mại của những tòa nhà hỗn hợp, song số lượng cũng không nhiều.

Nên đưa giá thuê về đúng giá trị thực

Một giám đốc công ty chuyên bất động sản cho thuê tại khu vực Hà Nội thừa nhận, mặt bằng và nhà cho thuê trong thời gian tới vẫn tiếp tục gặp khó nếu các chủ nhà vẫn neo giá cao; trong khi nhiều doanh nghiệp và khách thuê đều đang gặp khó khăn về vấn đề tài chính. Ngoài ra, các tòa nhà và trung tâm thương mại ngày càng phát triển và đầu tư bài bản đã khiến mặt bằng nhà phố trung tâm dần giảm sức hút. Nếu vẫn duy trì mức giá cho thuê cao, nhiều hạn chế trong vận hành còn tồn tại, tiện ích đỗ xe cho khách đến mua sắm không có, những mặt bằng trung tâm sẽ ngày càng bị “xa lánh”.

Cũng theo vị giám đốc này, trước hết các chủ mặt bằng, đặc biệt là nhà phố cần phải thay đổi để thích nghi với nhu cầu. Tốt nhất nên đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thực; không nên đua nhau tăng giá một cách bất chấp, gây khó dễ cho doanh nghiệp và người thuê. Ngoài ra, hạ tầng cho thuê cũng phải đảm bảo mặt bằng có đầy đủ công năng sử dụng kinh doanh, quy định phòng cháy chữa cháy, điện nước, internet, chỗ đỗ xe thuận tiện…

Thị trường đang ghi nhận thực trạng một lượng lớn mặt bằng kinh doanh ở những tuyến phố lớn vẫn bỏ trống vì giá chào thuê quá cao. Ảnh: Vneconomy

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều cửa hàng đã trả mặt bằng và tạm dừng kinh doanh sau dịch Covid-19. Thực tế cũng cho thấy, thị trường đang ghi nhận thực trạng một lượng lớn mặt bằng kinh doanh ở những tuyến phố lớn vẫn bỏ trống vì giá chào thuê quá cao. Điều đáng nói, tình trạng này xảy ra trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà mặt phố, đặc biệt là mặt bằng bán lẻ đắc địa trên tuyến phố lớn, khối đế chung cư và trung tâm thương mại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM vẫn đang tăng cao.

Nói về tình trạng một số mặt bằng sở hữu vị trí đẹp tại trung tâm Hà Nội vẫn đang bỏ trống, không ai thuê, ông Đính cho rằng, hiện tượng này không phải số nhiều bởi đây là khu vực “đất vàng” của Thủ đô, có giá thuê rất đắt đỏ, hoặc cũng có thể là chủ cho thuê vẫn cố giữ mức giá cao, vượt quá tài chính người thuê.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ biến động mạnh nhất trong 10 năm qua

Tuyết Cao — Mon, 09 Oct 2023 07:35:07 +0000

Ghi nhận cho thấy, giá cho thuê mặt bằng nhà phố thương mại tại Hà Nội giảm trung bình 15% – 25%. Trong khi giá cho thuê nhà phố thương mại tại Tp.HCM giảm trung bình 20% – 30%.

Thời gian qua, số lượng mặt bằng ở trung tâm Tp.HCM, Hà Nội và vùng lân cận đóng cửa ngày càng nhiều đã phản ánh cuộc cải tổ lớn chưa từng có trong nửa thế kỷ qua đối với ngành bán lẻ. Nhiều khu vực trung tâm Tp.HCM vốn là “thiên đường” mua sắm, ẩm thực đã trở nên vắng vẻ bởi hàng loạt thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, thực phẩm và đồ uống đóng cửa, trả mặt bằng. Tình trạng này gần như chưa cải thiện trong quý 3/2023.

Đến nay, hiện tượng mặt bằng cho thuê trống, đặc biệt là ở các căn nhà phố riêng lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu suy giảm.

Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá cho thuê mặt bằng nhà phố thương mại tại Hà Nội giảm trung bình 15% – 25%. Giá cho thuê nhà phố thương mại tại Tp.HCM giảm trung bình 20% – 30%.

Tại Hà Nội có nguồn cung mới từ dự án Lotte Mall Westlake Hà Nội với diện tích trung tâm thương mại 73.700 m2. Tp.HCM không có nguồn cung mới trong năm 2023; dự kiến đến 2024 có thêm nguồn cung mới từ các dự án: Vincom Mega Grand Mall, Central Premium Plaza, Parc Mall.

Gần đây, mặt bằng trung tâm thương mại bị trả hàng loạt, diện tích mặt bằng trống gia tăng, nhiều trung tâm thương mại đã nghiên cứu và tiến hành cải tạo, nâng cấp hoặc thay đổi công năng để thu hút khách hàng, duy trì hoạt động.

Trong khi đó, trong báo cáo của Savills mới đây chỉ ra, tại Tp.HCM Khoảng 3.7002m2 sàn từ nguồn cung của trung tâm thương mại đã được chuyển đổi thành văn phòng và gần 600m2 sàn nguồn cung của khối đế bán lẻ đã được rao bán. Các dự án này nằm trong khu vực nội thành với lưu vực bán lẻ hạn chế hoặc hoạt động không hiệu quả.

Đơn vị này cho biết, hoạt động của khối đế bán lẻ đang đứng trước sự chật vật rõ nét. Đây vốn là phân khúc có sự dao động nhất trong hơn một thập kỷ. Từ khi đạt đỉnh 100% vào năm 2010, công suất đã có sự biến động và xuống còn 80% trong quý 3/2023. Giá thuê giảm xuống còn 0,8 triệu đồng/m2/tháng.

Gần 90% nguồn cung của các dự án khối đế bán lẻ trong 5 năm qua được tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành hoặc ngoại thành nằm trong dự án căn hộ tầm thấp đến tầm trung. Chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào các sản phẩm nhà ở dẫn đến các ô bán lẻ ở khối đế có thiết kế kém và tiếp thị chưa hiệu quả.

Phía sau những mặt bằng thuê giá cao: Gắng gượng ôm mặt bằng giá cao trong cảnh kinh doanh thì “ế ẩm”

Tuyết Cao — Mon, 09 Oct 2023 07:30:57 +0000

Những mặt bằng kinh doanh giá từ 30-200 triệu đồng tại khu trung tâm; từ 20-40 triệu đồng tại khu vực vùng ven Tp.HCM đang đối diện áp lực trả mặt bằng do kinh doanh ế ẩm.

Có lẽ mặt bằng kinh doanh đang trở thành phân khúc gặp khó khăn nhất trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Câu chuyện về làn sóng trả mặt đã từng nhiều lần nhắc đến và thực tế diễn ra đang khiến nhiều người không khỏi xót xa.

Trước đến nay, việc trả mặt bằng chủ yếu diễn ra tại các khu vực trung tâm – nơi buôn bán kinh doanh sầm uất thì hiện tại tình trạng này trở thành “làn sóng càn quét” khu ven thành phố. Điều này cho thấy những áp lực trong kinh doanh đang khiến thị trường cho thuê mặt bằng tụt dốc về thanh khoản. Cả người thuê và chủ mặt bằng đều đối diện khó khăn “ngang ngửa” thời điểm dịch Covid-19.

Tình trạng trống mặt bằng cho thuê tại khu trung tâm Tp.HCM ngày càng tăng. Ảnh: Hạ Vy

Ghi nhận cho thấy, những áp lực về việc trả mặt bằng có dấu hiệu tăng mạnh ở phân khúc giá cho thuê cao. Tại khu trung tâm Tp.HCM, các mặt bằng thuê từ 60-200 triệu đồng/tháng, môi giới khó kiếm khách thuê sau khi khách cũ trả. Một số mặt bằng là căn góc vị trí “vàng”, trước đó không có nguồn hàng để thuê thì hiện tại bỏ trống thời gian dài. Thậm chí, chủ nhà phải dùng đến phương án “chẻ nhỏ” mặt bằng để có thanh khoản. Tuy vậy, dù có chẻ nhỏ thì giá thuê vẫn khá kén khách. Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, việc chuyển đổi từ mặt bằng giá cao sang các mặt bằng vừa tiền hơn là lựa chọn của nhiều tiểu thương, doanh nghiệp.

Trong khi đó, tại khu vực ven Tp.HCM như quận 9, Bình Chánh, quận Bình Tân, Tân Bình… những mặt bằng giá cao từ 20-50 triệu đồng/tháng cũng bắt đầu “ngộp thở”. Thậm chí, gần đây một số mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ có giá thuê từ 7-8 triệu đồng/tháng cũng phải trả lại vì buôn bán ế ẩm.

Kinh doanh khó khăn khiến môi giới hoạt động trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng cũng gặp khó chốt khách. Ảnh: Hạ Vy

Theo các môi giới cho thuê mặt bằng, việc sang nhượng hay cho thuê mặt bằng kinh doanh ở giai đoạn này khá khó khăn. Có một số mặt bằng là nhà hàng, quán cafe chủ quán gửi môi giới sang nhượng lại nhằm lấy lại tiền cọc nhưng vài tháng ròng không có ai hỏi. Một số mặt bằng vị trí đẹp được khách thuê quan tâm nhưng lại vào trả giá thuê liên tục.

“Việc trả giá hoặc lưỡng lự trong giá thuê được đặt trong bối cảnh kinh tế khó khăn khiến giao dịch thuê mặt bằng giảm hẳn so với đầu năm 2022. Trước đây, môi giới phải săn lùng nguồn hàng liên tục cho khách thuê thì hiện tại mặt bằng chủ nhà gửi rao thuê khá nhiều nhưng tỉ lệ chốt khách ít”, một môi giới cho thuê tại Tp.HCM cho biết.

Ghi nhận từ một số chủ kinh doanh nhận thấy, khi kinh doanh ế ẩm việc giữ mặt bằng là quá khổ đối với họ. Tuy nhiên, trả lại mặt bằng cũng không phải là phương án khả thi khi ngành nghề kinh doanh vốn là “miếng cơm manh áo” hàng ngày của họ.

Từng chia sẻ về câu chuyện của mình, một chủ quán cafe tại quận 9 cho biết, tiền trả cố định mặt bằng hàng tháng 20 triệu, 15 triệu tiền nhân viên, chi phí điện nước… nhưng có tháng doanh thu chỉ vọn vẹn 30 triệu đồng, âm khi trừ các chi phí. Và gần như những tháng gần đây, phải bỏ “tiền túi” để gồng gánh chi phí cho quán. Theo chủ quán cafe này, năm ngoái kinh doanh ổn nên chị nghĩ sẽ trụ được lâu dài. Tuy nhiên, hơn nửa năm nay liên tục xoay sở tiền vào quán, trong khi không có lời khiến chị khá nản và tính đến phương án trả mặt bằng, nghỉ buôn bán. “Nói thật, nếu giờ nghỉ cũng không biết làm gì để sống, còn tiếp tục trụ thì thấy không ổn. Cũng khổ sở lắm”, chị này cho biết.

Tại khu quận 9, Tp.HCM, tình trạng mặt bằng ế ẩm cũng có dấu hiệu tăng lên. Ảnh: Hạ Vy

Dự báo của các chuyên gia, làn sóng trả mặt bằng có thể sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, điều này có thể diu lại vào giai đoạn cuối năm 2024 trở đi khi kinh tế được hồi phục.

Chia sẻ

Từ Khóa:

mặt bằng giá,trả mặt bằng,khu trung tâm,thuê mặt bằng,khu vực trung tâm,buôn bán ế ẩm,30 triệu đồng,mặt bằng kinh doanh

Nhà mặt phố tại đường Hàng Bài, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm có giá bán bao nhiêu?

Tuyết Cao — Mon, 09 Oct 2023 07:27:22 +0000

Cùng OneHousing cập nhật tình hình bất động sản quận Hoàn Kiếm, khu vực đường Hàng Bài, phường Hàng Bài đang diễn ra thế nào và giá mua bán nhà mặt phố khu vực này hiện tại là bao nhiêu?

Đường Hàng Bài (phố Hàng Bài) là một trong những con đường quen thuộc trên địa phận quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Sở hữu mặt đường rộng rãi và giao thông thuận tiện, đường Hàng Bài vẫn luôn là khu vực tập trung nhiều sản phẩm nhà đất đắt đỏ nhất nhì thủ đô. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến bất động sản quận Hoàn Kiếm khu vực đường Hàng Bài, hãy đọc bài viết sau của OneHousing để nắm bắt tình hình tổng quan nhất, đồng thời cập nhật giá mua bán nhà mặt phố thời điểm hiện tại.

Tổng quan về đường Hàng Bài, phường Hàng Bài và tình hình bất động sản hiện tại

Tổng quan về phường Hàng Bài

Phường Hàng Bài là 1 trong 18 đơn vị hành chính cấp xã (phường) của quận Hoàn Kiếm. Phường nằm tại vị trí trung tâm của quận, thuộc khu vực phố cổ và ngay cận kề với Hồ Gươm – một biểu tượng của Thủ đô Hà Nội.

So với các phường khác thuộc quận Hoàn Kiếm, phường Hàng Bài có diện tích tương đối khiêm tốn với 0.27km2. Mặc dù vậy, dân cư tập trung tại khu vực này khá đông đúc, mật độ dân số rơi vào khoảng 21.388 người/km2.

Sơ đồ vị trí phường Hàng Bài (Nguồn: Google maps)

Có thể nói, điểm ấn tượng nhất của phường Hàng Bài là cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, được quy hoạch rộng rãi. Chạy qua khu vực phường Hàng Bài là 11 tuyến phố nổi tiếng khu vực phố cổ là:

Phố Trần Hưng Đạo
Phố Lý Thường Kiệt
Phố Bà Triệu
Phố Hàm Long
Phố Nguyễn Chế Nghĩa
Phố Vọng Đức
Phố Trần Quốc Toản
Phố Hàng Bài
Phố Huế
Phố Ngô Quyền
Phố Ngô Thì Nhậm

Tình hình bất động sản khu vực đường Hàng Bài

Mạng lưới đường phố rộng khắp, tỏa về nhiều hướng đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đi lại của cư dân sinh sống trong khu vực. Đây cũng là một yếu tố giúp các sản phẩm bất động sản tại khu vực phường Hàng Bài luôn “đắt giá” trong mắt các nhà đầu tư.

Đặc biệt, vì là khu vực tập trung nhiều điểm đến mang giá trị văn hóa – lịch sử của thủ đô mà hoạt động du lịch tại khu vực này khá nhộn nhịp. Tận dụng lợi thế trên, có không ít cơ sở kinh doanh dịch vụ đã ra đời, kéo theo đó là sự phát triển của thị trường mua bán – cho thuê nhà đất thương mại (khách sạn, nhà phố thương mại, shophouse, căn hộ cho thuê ngắn hạn,…)

Là một trong những con đường nổi tiếng chạy qua phường Hàng Bài, đường Hàng Bài cũng được thừa hưởng nhiều ưu thế để phát triển hoạt động bất động sản kể trên.

Đường Hàng Bài là tên của đoạn đường chạy dài từ cuối phố Đinh Tiên Hoàng, nối sang ngã tư Phố Huế và phố Hàm Long. Đường có tổng chiều dài 616m, lộ giới 14m nên khá rộng rãi và khang trang. Đoạn đường này chạy qua địa phận hai phường của quận Hoàn Kiếm là Hàng Bài và Tràng Tiền. Cho dù ở phía nào, hoạt động kinh doanh trên trục đường này vẫn diễn ra rất nhộn nhịp.

Một đoạn con phố Hàng Bài (Nguồn: Wikimedia Commons)

Chạy dọc tuyến phố Hàng Bài, bạn có thể dễ dàng bắt gặp hình ảnh rất nhiều gian hàng thời trang, quán cà phê, hàng ăn,… phục vụ đủ mọi phân khúc khách hàng. Đây còn là nơi tập trung của nhiều cơ quan, doanh nghiệp lớn, các công ty, trường học và cả những địa điểm vui chơi giải trí quen thuộc của người dân thủ đô.

Có thể nói, sở hữu một ki-ot kinh doanh dịch vụ tại khu vực này là mục tiêu được nhiều người hướng đến. Tuy nhiên, vì quỹ đất hẹp và số lượng sản phẩm nhà đất khan hiếm, giá nhà đất khu vực này vẫn luôn dao động ở mức cao. Thậm chí, cũng không sai khi nói giá nhà đất tại đường Hàng Bài, phường Hàng Bài luôn lọt “top” đắt đỏ nhất thì tại Thủ đô Hà Nội.

Nhà mặt phố tại đường Trần Nhật Duật, phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm có giá bán bao nhiêu?

Cập nhật mới nhất giá mua bán nhà mặt phố đường Hàng Bài, phường Hàng Bài

Theo cập nhật mới nhất trên website Batdongsan tháng 10/2023, giá mua bán nhà mặt phố khu vực đường Hàng Bài, phường Hàng Bài đang dao động trong khoảng 206,9 triệu đồng – 1,42 tỷ đồng/m2, tương đương khoảng 12 – 105 tỷ cho một căn diện tích 45m2 – 175m2. Với các sản phẩm là cả một tòa nhà căn hộ hoặc nhà mặt phố nằm trên mặt đường lớn, mức giá bán có thể lên tới 388 – 800 tỷ đồng/sản phẩm.

Giá mua bán nhà mặt phố đường Hàng Bài khá đắt đỏ (Nguồn: Redsvn)

Mặc dù vậy, số lượng bất động sản khu vực đường Hàng Bài, phường Hàng Bài khá khan hiếm. Hiện tại, theo thống kê trên Batdongsan, toàn bộ khu vực đường Hàng Bài, phường Hàng Bài chỉ có 24 sản phẩm đang mở bán. Trong đó, 21 sản phẩm là loại hình nhà mặt phố, còn lại là tòa nhà căn hộ dịch vụ.

Dưới đây là một số sản phẩm nhà mặt phố tiêu biểu tại đường Hàng Bài, phường Hàng Bài mà bạn có thể tham khảo:

Sản phẩm	Giá bán/m2	Giá bán/căn
Nhà mặt phố Hàng Bài, cạnh ngã tư Trần Hưng Đạo – Lý Thường Kiệt, diện tích 110m2, mặt tiền 12m	227,27 triệu đồng	25 tỷ
Nhà mặt đường lớn, gần ngã tư Trần Hưng Đạo – Hàng Bài, diện tích 50m2, mặt tiền 4,6m	620 triệu đồng	31 tỷ
Nhà mặt phố Hàng Bài, diện tích sử dụng 90m2, mặt tiền 3,9m	777,78 triệu đồng	70 tỷ
Nhà mặt phố Hàng Bài, cạnh Tràng Tiền Plaza, diện tích 895m2, mặt tiền 13m	700 triệu đồng	626,5 tỷ
Nhà mặt phố Hàng Bài, diện tích 900m2, 2 tầng, mặt tiền 13m	888.89 triệu đồng	800 tỷ

(Nguồn: Batdongsan, tháng 10/2023)

Trên đây là toàn bộ thông tin về tình hình bất động sản quận Hoàn Kiếm, khu vực đường Hàng Bài, phường Hàng Bài và mức giá mua bán nhà mặt phố thời điểm hiện tại.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Khách trả mặt bằng thuê do kinh doanh khó khăn

Tuyết Cao — Mon, 09 Oct 2023 07:15:10 +0000

Mặt bằng cho thuê TP.HCM, giảm giá 25 – 30% vẫn khó giữ chân khách

Sau 4 tháng từ khi khách cũ rời đi, cửa hàng cho thuê quận 10 của chị Xuân mới kiếm được khách thuê mới. Dù chấp nhận giảm giá thuê từ 16 triệu xuống còn 14 triệu/tháng, nhưng cũng sau 7 tháng hoạt động, cửa hàng tiếp tục bị thanh lý hợp đồng.

Chị cho biết lúc đầu khách chỉ muốn ký hợp đồng thuê 6 tháng vì lo lắng việc kinh doanh không thuận lợi. Chị đã hỗ trợ, nếu chấm dứt hợp đồng sẽ chỉ phạt 1 tháng tiền cọc nên khách gia hạn lên thành 1 năm. Nhưng cuối cùng khách vẫn thanh lý sớm vì buôn bán ế ẩm.

Mặt bằng cho thuê TP.HCM vẫn rơi vào tình trạng ế ẩm, khách thuê trả mặt bằng sau vài tháng thuê.

Cửa hàng này đang là một nguồn thu chính của gia đình, nếu để trống lâu không có khách thuê chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình sẽ gặp khó khăn. Vậy nên dù phải giảm giá thuê, chị Xuân cũng đành chấp nhận.

Anh Phước Hòa, chủ một mặt bằng cho thuê TP.HCM cho biết, từ năm 2021 đến nay, cửa hàng nhà anh cứ cho thuê được vài tháng là khách lại trả mặt bằng. Khách thuê lâu nhất cũng chỉ được 12 tháng.

“Mặt bằng này tôi đã cho rất nhiều khách thuê, từ kinh doanh quần áo, đến quán café, cửa hàng đồ điện và gần đây nhất là mở quán bán phở. Tuy nhiên không ai trụ được lâu”.

Anh Hòa cho biết, hầu hết đều do việc buôn bán khó khăn, khách thuê không trụ thêm được nên phải trả cửa hàng. Anh cũng đã giảm giá 30% nhưng nhiều khách không muốn tiếp tục duy trì thua lỗ.

Chị Lan, chủ một mặt bằng kinh doanh nhà phố thương mại quận 2, TP. Thủ Đức cũng vừa mất một khách thuê và đang tìm người thuê mới. Dù hợp đồng thuê còn hơn 7 tháng nữa nhưng khách vẫn trả lại do kinh doanh khó khăn.

Một khi mặt bằng cho thuê TP.HCM liên tục bị trả lại cũng khiến việc tìm khách thuê mới bị ảnh hưởng. “Người ta cũng phân vân là vị trí này có vấn đề gì không mà ai thuê cũng không làm ăn được. Vậy nên có nhiều người hỏi thuê nhưng sau khi tìm hiểu chung quanh thì họ lại từ bỏ”, chị Lan tâm sự.

Một chủ nhà có mặt bằng cho thuê đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 cho biết, anh đã giảm giá thuê gần 30% so với giá chào thuê. Nhưng khách thuê chỉ hoạt động được vài tháng đã trả mặt bằng. Hiện tại, anh đang để trống mặt bằng cho thuê hơn 2 tháng, vẫn chưa có khách mới vào. Với mức thuê 15 triệu đồng/tháng, chủ nhà chia sẻ cần tìm khách thuê lâu dài.

Với chủ nhà, thời gian tìm khách trong bối cảnh kinh tế khó khăn cũng không dễ dàng. Nếu trước đây, nhiều chủ nhà khá kén chọn khách, không thích cho thuê mặt bằng kinh doanh nấu nướng hay quán nhậu, giờ có khách thuê, họ chỉ yêu cầu về an toàn và thời gian hoạt động, còn lại đều có thể nhân nhượng.

Nỗi lo mất khách vẫn thường trực

Nỗi lo mất khách đang thường trực ở các chủ nhà có mặt bằng cho thuê TP.HCM. Số liệu thị trường BĐS tháng 8/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm thuê các mặt bằng kinh doanh, cửa hàng trên cả nước giảm 3% so với tháng 7.

Riêng với các mặt bằng kinh doanh TP.HCM, lượt tìm thuê giảm đến 5%. Trước đó, nhu cầu thuê các mặt bằng nhà phố thương mại TP.HCM cũng suy giảm liên tục từ 5-7% trong các tháng vừa qua.

Còn trong báo cáo quý 2/2023 của Bộ Xây dựng, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh bán lẻ có xu hướng giảm trong quý 2/2023. Tình trạng trả mặt bằng đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay những vị trí trung tâm xuất hiện ngày càng phổ biến.

Từ sau Covid-19 đến nay, thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn, khách thuê rất hạn chế việc mở thêm cửa hàng, kén chọn hơn khi đi thuê. Những mặt bằng cho thuê nào không đáp ứng tiêu chuẩn sẽ bị loại khỏi danh sách cân nhắc của các thương hiệu lớn nhanh chóng.
Bên cạnh yếu tố kinh tế khó khăn, kinh doanh kém hiệu quả khiến làn sóng trả mặt bằng diễn ra mạnh từ cuối năm 2022 đến nay. Sự thay đổi trong cơ cấu chi tiêu cũng phần nào ảnh hưởng tới ngành bán lẻ.

Việc người tiêu dùng Việt Nam vẫn giữ thái độ thận trọng và đang dần thay đổi hành vi tiêu dùng của mình. Thương mại trực tuyến cùng các dịch vụ giao hàng tận nơi phát triển nhanh chóng làm thay đổi quan điểm về kinh doanh mua bán của nhiều mặt bằng bán lẻ truyền thống.

Ngoài ra, xu hướng giảm thiểu chi tiêu trên hầu hết các ngành hàng, trừ một số ngành hàng cốt lõi, sự dịch chuyển từ chi tiêu cho sở thích cá nhân về chi tiêu cơ bản rõ ràng là làm giảm triển vọng ngành bán lẻ. Chính yếu tố bất lợi từ nền kinh tế khiến người tiêu dùng phải suy nghĩ về mục tiêu tài chính và tối ưu hóa chi tiêu cho mặt hàng thiết thực hơn.

Vì vậy, các mặt bằng kinh doanh TP.HCM dù giá thuê không cao, nhưng vì buôn bán ế ẩm khiến chủ quán khó cầm cự. Trong đó, các hoạt động kinh doanh gần các khu công nghiệp bị ảnh hưởng mạnh do làn sóng mất việc, công nhân về quê diễn ra nhiều trong thời gian qua. Nhiều chủ quán hàng không có lượng khách đã quyết định đóng cửa.

Trước đây, việc trả mặt bằng chủ yếu diễn ra ở khu trung tâm thì nay, nhiều mặt bằng cho thuê TP.HCM ở các quận huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 9, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú… cũng rơi vào ế ẩm, treo biển kiếm khách nhiều tháng nay.

Gần đây, các môi giới cho thuê liên tục đăng tải thông tin cho thuê mặt bằng hoặc sang nhượng quán trên trang cá nhân. Trong đó, khá nhiều mặt bằng là kinh doanh quán cà phê hoặc quán ăn. Điều này cho thấy, làn sóng trả hoặc sang mặt bằng diễn ra ngày càng mạnh.

Thị trường văn phòng cho thuê: Nhu cầu và giá thuê tăng

admin — Thu, 05 Oct 2023 10:15:26 +0000

Các chuyên gia nhận định văn phòng cho thuê vẫn được xem là mảng đầu tư ổn định, nhất là với những chủ đầu tư sở hữu dòng tiền tốt, có tiềm lực về tài chính.

Báo cáo thị trường cho thuê của trang Batdongsan cho biết, quý IV/2022, mức độ quan tâm các loại tài sản cho thuê thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến trên hệ thống của đơn vị này đã tăng 103%. Trong đó, lượt tìm kiếm văn phòng tăng 244%, tìm thông tin thuê nhà mặt phố tăng 263%, tìm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57 – 84%.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, đà hồi phục cũng đã thể hiện rõ rệt qua tỉ lệ lấp đầy cao, giá tăng nhẹ trở lại. Trong quý IV/2022, công suất thuê văn phòng toàn thị trường Hà Nội tăng 1 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm.

Về giá thuê, hạng A có giá thuê cao nhất, đạt 852.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 11% theo năm. Cùng với đó, giá thuê hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 6% và 7% theo quý do giá thuê cải thiện ở một số dự án.

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, nhận định: “Khoảng 5 – 7 năm trước, chi phí đầu tư tòa nhà văn phòng hạng A chỉ giao động trong khoảng 600 – 700 USD/m2 thì hiện nay để có thể xây dựng được một tòa nhà hạng A với các tiêu chuẩn quốc tế thì chi phí đầu tư có thể lên tới 1.000 USD/m2, thậm chí 1.600 USD/m2”.

Tuy nhiên, việc tăng giá và công suất không phải là câu chuyện của toàn bộ thị trường. Thực tế giá thuê tại thị trường văn phòng Hà Nội năm 2022 đã ghi nhận mức tăng, nhưng xu hướng tăng chủ yếu chỉ tại những dự án với chất lượng cao.

Theo Reatimes.vn