Giai đoạn “lột xác” của mặt bằng bán lẻ cho thuê

Mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Việt Nam đang vào gia đoạn “lột xác” mạnh mẽ với sự chuyển biến của dòng cầu và đặc biệt là xu hướng mua sắm kết hợp trải nghiệm – shoppertainment.

Sự dịch chuyển của mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Chị TH (sinh sống trên phố Vũ Tông Phan, Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, nhiều mặt bằng trên tuyến phố Vũ Tông Phan đã liên tục rời đi vì buôn bán ế ẩm. Dù từng là tuyến phố nằm ở trung tâm, buôn bán sầm uất bậc nhất quận Thanh Xuân, thế nhưng mấy tháng nay, theo chị TH, sau 20h tối, dãy hàng quán ở đây gần như tắt điện, chỉ còn một số cửa hàng kinh doanh đồ thiết yếu, hàng ăn còn sáng đèn.

Cũng tại quận Thanh Xuân, sau khi khách thuê trả mặt bằng cuối tháng 4.2023, chị Lê Hương (chủ nhà trên phố Thượng Đình) hiện treo biển cho thuê mặt bằng 3 tầng, diện tích 115 m2/sàn với mức giá 60 triệu đồng/tháng. Theo chị Hương, khách thuê chỉ cần đóng tiền nhà, tiền cọc 1 tháng ban đầu thay vì đóng 3 tháng tiền nhà, tiền cọc như trước để giảm áp lực, gánh nặng chi phí tuy nhiên việc tìm khách thuê cũng không hề đơn giản.

Nhiều cửa hàng trên tuyến phố quận Thanh Xuân (TP Hà Nội) đang liên tục xả hàng với giá rẻ để trả gấp mặt bằng.

Thực tế, theo giới chuyên gia, mặt bằng bán lẻ trên phố liên tục lâm vào cảnh khó khăn bởi chi phí thuê leo thang trong khi diện tích sử dụng chật hẹp, khu vực để xe bất tiện.
Trong khi ấy, với tiềm năng lớn, rất nhiều khách thuê, đặc biệt là thương hiệu quốc tế, các thương hiệu lớn trong nước đang lên kế hoạch gia nhập thị trường Việt. Điểm đến của các nhãn hàng là mặt bằng tại các TTTM, phố thương mại hiện đại. Nguyên nhân, theo ông Minh Hà – Chủ tịch North Star Asia, bởi ngoài việc phục vụ việc kinh doanh, vị trí mặt bằng tại các TTTM, phố thương mại còn thể hiện vị thế và đóng góp vào chiến lược tăng nhận diện thương hiệu của nhiều nhãn hàng.

Đặc biệt, TTTM cũng được nhiều thương hiệu nhắm tới bởi đây là nơi bắt kịp xu hướng mua sắm kết hợp vui chơi giải trí đang thịnh hành trên thế giới. Riêng về quy hoạch, đây là những địa điểm có ưu điểm vượt trội về tiêu chuẩn thiết kế, công năng sử dụng, cùng không gian mua sắm rộng lớn, tích hợp đa dạng tiện ích, thu hút đông đảo khách ghé thăm.